Impermeabilización de construcciones subterráneas
Impermeabilización de construcciones subterráneas:
cortamos el agua en su origen
Manchas de humedad que crecen en el techo del garaje. Agua que rezuma por un muro del sótano después de cada lluvia. Filtraciones que vuelven cada temporada por mucho que se pinten o se sellen por encima. Bajo tierra, el agua siempre encuentra el camino: si no se corta en su origen, vuelve.
La impermeabilización de construcciones subterráneas consiste en impedir que el agua entre en sótanos, garajes, muros enterrados y estructuras bajo rasante, actuando sobre la causa y no sobre la mancha. En OPG la resolvemos como lo que somos, una empresa geotécnica especializada en agua: impermeabilizando por inyección y controlando el agua del terreno, sin necesidad de rehacer la impermeabilización por fuera ni volver a excavar.
Porque cuando la estructura ya está construida y enterrada, no se le puede volver a poner una lámina por detrás: hay que sellar desde dentro y quitarle presión al agua. Y ahí está nuestra ventaja.
¿Qué es impermeabilizar una construcción subterránea?
Es impedir el paso del agua del terreno hacia el interior de una estructura enterrada —un sótano, un garaje, un muro pantalla, una losa, un depósito—. El agua del terreno no está quieta: empuja contra la estructura con presión hidrostática y busca cualquier vía —una grieta, una junta mal sellada, un poro del hormigón, un trasdós permeable— para entrar. Se puede actuar en dos frentes: sobre la propia estructura, sellando las vías de agua, y sobre el terreno, reduciendo su permeabilidad y quitándole presión al agua.
Por qué entra agua en un sótano o subterráneo
Las filtraciones en un subterráneo casi nunca tienen una sola causa:
Nivel freático alto y presión hidrostática.
El agua del terreno empuja de forma permanente contra el muro y la losa, y basta un punto débil para que entre.
Impermeabilización original inexistente o deteriorada.
Con los años, la lámina o el tratamiento del trasdós falla, y ya no se puede acceder a él por fuera.
Grietas, juntas y vías de agua en el hormigón.
Fisuras, juntas de hormigonado o de dilatación y coqueras por donde el agua encuentra paso
Trasdós permeable y sin drenaje.
Un terreno que retiene el agua contra la estructura, sin forma de evacuarla.
Por eso tapar la humedad por dentro no funciona: mientras el agua siga empujando y encontrando vías, vuelve.
Señales de filtración en un subterráneo
- Manchas de humedad, cercos y goteras en muros y techos del sótano o garaje.
- Agua que rezuma o gotea por grietas, juntas o el encuentro muro-losa.
- Eflorescencias (salitre blanco), moho y olor a humedad.
- Charcos recurrentes en la solera y óxido en armaduras vistas.
Nuestro enfoque:
impermeabilizar desde dentro y desde el terreno
A diferencia de una impermeabilización con lámina, que exige acceder al trasdós por fuera —a menudo imposible en un edificio ya construido—
Nosotros actuamos por inyección desde dentro y controlando el agua del terreno
Sellamos las vías por donde entra el agua e impermeabilizamos o drenamos el terreno para quitarle presión. Es la forma de resolver una filtración cuando la estructura ya está enterrada y no se puede rehacer por el exterior.
Qué tratamientos empleamos
Según por dónde entra el agua y qué la empuja, combinamos:
Impermeabilización del terreno por inyección
impregnación y consolidación con cemento o microcemento para reducir la permeabilidad del trasdós y formar una cortina que corta el paso del
agua. (inyecciones armadas)
Sellado de grietas, juntas y vías de agua por inyección
con el material adecuado a cada caso (lechada, microcemento o resinas), para cerrar el paso del agua en el propio hormigón.
Control del agua / drenaje
rebajar el nivel freático y aliviar la presión hidrostática sobre la estructura. (drenes californianos)
Diagnóstico: localizar por dónde entra el agua
Una inyección mal dirigida no seca nada. Por eso empezamos por localizar por dónde entra el agua, de dónde viene y qué presión la empuja —el nivel freático, las vías activas, el estado del hormigón—. Solo con ese diagnóstico se decide dónde y con qué inyectar, y si hace falta además controlar el agua del terreno.
Qué solución necesita tu subterráneo
Si en tu subterráneo…
La solución suele ser ...
Entra agua por grietas, juntas o vías en el hormigón
El terreno del trasdós es permeable y deja pasar el agua
Hay presión de agua o nivel freático alto
Control del agua · drenaje
El caso combina varios
Solución integral, diseñada a medida
Sellar la vía sin quitarle presión al agua, o rebajar el agua sin cerrar la vía, deja el problema a medias: por eso tratamos las dos cosas cuando hace falta.
¿Filtraciones o humedades en tu sótano o garaje?
Localizamos por dónde entra el agua y te decimos cómo cortarla de raíz, sin excavar ni rehacer por fuera.
Cómo trabajamos, paso a paso
1. Diagnóstico
Localizamos las vías de agua, el nivel freático y el estado de la estructura.
2. Proyecto
Definimos dónde inyectar, con qué material y si hay que controlar el agua del terreno.
3. Inyección por fases
Sellamos las vías e impermeabilizamos el terreno, controlando la ejecución.
4. Verificación
Comprobamos que el agua deja de entrar
5. Informe
Documentación a disposición de la Dirección Facultativa.
Impermeabilización según el tipo de subterráneo
Garajes y sótanos de comunidades
Filtraciones y humedades en garajes y trasteros comunitarios, resueltas sin obras que paralicen el uso del aparcamiento.
Viviendas con sótano o semisótano
Humedades y agua en sótanos de vivienda, tratadas desde el interior con la mínima afección.
Naves, sótanos industriales y fosos
Estructuras enterradas donde el agua compromete la actividad o los equipos.
Depósitos, muros pantalla y obra nueva
Impermeabilización de losas, muros pantalla y estructuras bajo rasante, en rehabilitación o en obra nueva.
Por qué impermeabilizar con OPG
Cortamos el agua en su origen, no solo la tapamos.
Actuamos sobre la causa —la vía por donde entra, el terreno permeable y la presión del agua—, no sobre la mancha. Por eso la filtración no vuelve en cuanto cambia el tiempo.
Impermeabilizamos por dentro, sin rehacer ni excavar.
Trabajamos por inyección desde el interior y desde el terreno, sin necesidad de acceder al trasdós por fuera ni levantar lo que hay encima: la solución para una estructura que ya está enterrada.
Entendemos el agua, no solo la superficie
Controlamos el nivel freático, la presión hidrostática y las vías de agua desde el terreno —la parte geotécnica que una impermeabilización de lámina no resuelve—. Las obras con agua son nuestra especialidad.
Cuéntanos tu filtración y te decimos cómo cortarla
¿Un garaje que gotea, un muro de sótano que rezuma, humedades que vuelven cada año? Envíanos los datos y valoramos la impermeabilización más eficaz.
Preguntas frecuentes
¿Se puede impermeabilizar un sótano por dentro, sin excavar?
Sí. Es precisamente nuestro enfoque: actuamos por inyección desde el interior y desde el terreno, sin necesidad de acceder al trasdós por el exterior ni levantar lo que hay encima. Es la forma de resolver una filtración cuando la estructura ya está construida y enterrada.
¿Por qué vuelven las filtraciones aunque las tape por dentro?
Porque el agua del terreno sigue empujando con presión hidrostática y busca otra vía. Pintar o sellar por encima tapa el síntoma, pero mientras no se cierre el paso del agua y no se le quite presión, la humedad reaparece. Por eso actuamos sobre la causa.
¿Qué diferencia hay entre impermeabilizar con lámina y por inyección?
La lámina se coloca por el exterior del muro y es propia de la obra nueva o de una intervención con acceso al trasdós. La inyección actúa desde dentro y desde el terreno, y permite impermeabilizar una estructura ya enterrada sin excavar. Para un sótano o garaje en uso, suele ser la única solución viable.
¿Se puede sellar una vía de agua que está goteando ahora mismo?
Sí. Las vías de agua activas se sellan por inyección con el material adecuado a cada caso, que cierra el paso del agua en la grieta o la junta. El diagnóstico determina el punto exacto y el producto más eficaz.
¿De qué depende el precio de impermeabilizar un sótano o garaje?
De la superficie afectada, del número y el tipo de vías de agua, de la presión y el nivel freático del terreno y del acceso. Se presupuesta tras el diagnóstico, que es lo que evita gastar en soluciones que no cortan el agua.